Belgisch IMMOBEL partner in ontwikkeling Four Seasons resort in Marbella.

Marbella 

De Four Seasons hotelgroep plant de realisatie van een luxeresort in Marbella. De ontwikkeling van het project op een terrein van 400.000 m2, onderdeel van het Los Monteros gebied van Villa Padierna, zou gebeuren door Villa Padierna-eigenaar Ricardo Arranz in partnership met een joint-venture tussen het Noord-Amerikaanse Fort Partners en het Belgische Immobel. Immobel is de grootste, beursgenoteerde Belgische vastgoedontwikkelaar.

Ricardo Arranz

Four Seasons zou niet enkel het hotelgebeuren managen, maar zijn naam geven aan de volledige ontwikkeling, die, naast het 200-kamer 5*-hotel, luxe-villa’s en privé-residenties zou omvatten. Daarnaast is het ook de bedoeling een aantal internationaal gereputeerde restaurants, die speciaal voor dit luxe-concept naar Spanje zouden komen, in het project te huisvesten. Zowat één vierde van de totale oppervlakte zou bebouwd worden. Opmerkelijk daarbij is dat het terrein zich uitstrekt langs beide zijden van de A-7 autoweg. Een tunnel onder de autoweg zou beide delen van het project met mekaar verbinden. Om dit gedurfde en spectaculaire concept te ontwerpen wordt een beroep gedaan op het gereputeerde architectenbureau van Richard Meier & Partners. De investering wordt geraamd op 600 miljoen euro.

Het Los Monteros resort wordt de tweede vestiging van Four Seasons in Spanje. Recent werd een luxueus gebouw met 22 exclusieve luxe-residenties geopend in de centrale Canalejaswijk. Het is duidelijk dat Four Seasons Hotels & Resorts interesse heeft in een markt als de Spaanse. Anderzijds is het ook voor Marbella en de Costa del Sol een aanwinst om een merk als Four Seasons aanwezig te hebben De hotelgroep heeft een prestigieuze klantenportfolio die van belang kan zijn om de seizoensgevoeligheid van het toerisme aan de costa mogelijk op te vangen.

Los Monteros 

In een perscommuniqué van 24 september bevestigt Immobel de plannen om , samen met Fort Partners een F.S.-resort te gaan ontwikkelen. En het project draagt bij aan de uitbreiding van de internationale activiteiten van de groep. “Maar”, zo stelt Immobel, “de gesprekken zijn gaande maar het afronden van de transactie staat in functie van het succesvol invullen van een aantal essentiële voorwaarden. We zullen in detail communiceren “once appropriate”.

Overeenkomst … 

Toch lijkt het dat Immobel een beetje in snelheid werd gepakt. De eerstesteenlegging staat namelijk gepland voor volgende vrijdag, 5 oktober. Waarvoor niet enkel de volledige “état-major” van politiek en toeristisch Andalusia werd geïnviteerd, maar ook niet minder dan de Secretaris-Generaal van de World Tourism Organization (UNWTO), Zurab Pololikashvilli. Wordt vervolgd.

Voor het eerst een daling van de toeristische cijfers voor Andalucia

Voor het eerst sinds 2012 – het einde van de financiële crisis – vertonen de toeristische cijfers voor Andalucia, en met enige nuance voor Spanje, een dalende tendens. Vooral de cijfers van juli jongstleden zijn duidelijk minder goed. Die trend zet zich ook door naar de Balearen en Catalunya, vóór Andalucia de nrs. 1 & 2 op de hitparade van de buitenlandse bezoekers.

Enkele gegevens: Er komen jaarlijks meer dan 80 miljoen buitenlandse bezoekers naar Spanje (2017: 81,8 miljoen buitenlandse toeristen – in 2015 nog 68,2 mio).

De Balearen hebben de leidersplaats overgenomen van Catalunya: 24,4% van de buitenlanders gaan naar één van de Baleareneilanden, 23,9% naar Catalunya, Andalucia is nr. 3 met 13,3% van de internationale bezoekers.

In juli staken net geen 10 miljoen buitenlanders op één of andere manier de grens met Spanje over. Dat is een daling met 4,9%, ook net de daling van bezoekers uit België, dat nog 395.500 bezoekers naar het land van de appelsienen zond ( Nl: 535.500 bezoekers, UK: 2,2 mio, Frankrijk en Duitsland 1,3 mio.

De oorzaken zijn, volgens professionals, te zoeken bij meerdere factoren: de recordtotalen van 2017 die toch al moeilijk te evenaren waren; Middellandse Zee-bestemmingen als Turkije, Tunesië en Griekenland, maar ook Egypte, die de voorbije jaren hun bezoekersaantallen omwille van veiligheids- of andere redenen zagen kelderen, boden dit jaar reisformules aan aan koopjesprijzen en scoorden daar resultaten mee. Bij Turkije kwam daar nog eens de waardevermindering van de Lira bij. En tenslotte: De Britten lieten het afweten. Het U.K., normaliter goed voor dik één vierde van het totaal aantal bezoekers in Andalucia, zond in juli 5,6% minder bezoekers naar de zuidelijke regio. En ook de Franse en Duitse markten, nrs. 2 en 3 op de tabel, noteerden een vermindering van respectievelijk 11,4 en 6,2% aan vertrekkers naar een Andalusich resort. In feite is voor het zuiden het seizoen gered door Spaanse toeristen die afzakten naar de Costa del Sol.

De cijfers voor de 7 eerste maanden van het jaar zijn anderzijds nog positief: Andalucia noteerde een stijging van 1,1%, (Spanje + 0,3%), goed voor 6,5 miljoen toeristen. Ter vergelijking: In 2017 bedroeg de stijging tegenover dezelfde periode in 2016 liefst 10,3%.

Eenzelfde vaststelling wat de luchthaven van Malaga betreft: voor de eerste 7 maanden van het jaar een stijging van het aantal passagiers met 2,1%, goed voor een totaal van 10,8 miljoen reizigers, in juli een daling tegenover diezelfde maand in 2017 met 1,8% naar 2.146.000 passagiers.

Het belang van toerisme voor de Spaanse economie blijkt duidelijk uit de cijfers van het uitgavepatroon van de bezoekers: toeristen uit het buitenland spendeerden in juli in Spanje 11,7 miljard euro, en dat was 0,9% minder dan in juli 2016. Bijna 1 procent op zo’n som is al wel iets: zo’n 116 miljoen als m’n grijze massa me niet in de steek laat. Het uitgavebedrag per persoon en per vakantie of per dag steeg wel mooi voor Andalucia: per verblijf geeft de buitenlander gemiddeld 1.209,00 euro uit, een stijging met 2,5%. Per dag ging dat patroon zelfs 10,6% omhoog, naar 132 euro. Dat is beter dan nationaal: per verblijf in Spanje geeft de toerist € 1.177,00 uit, een stijging van 4,2%. Per dag ging dat naar 152 euro, 9,5% beter dan vorig jaar.

Dij cijfers staven de stelling dat de Costa del Sol een kwaliteitsbestemming is, waar de bezoeker bereid is te betalen voor een hoogkwalitatief verblijf en dito service. Anderzijds vertraagt de verkoop van luxe-goederen in Marbella en aangrenzende badplaatsen. In Puerto Banús werd meer geflaneerd langs de luxe-shops dan dat er werd gekocht, blijkbaar.

Puerto Banus

De hoteluitbaters verenigd in de Association of Costa del Sol Hoteliers noteerden een achteruitgang van het aantal overnachtingen: respectievelijk 1,8% en 0,5% voor juni en juli. Ze hebben ook nog concurrentie van de privé-verhuurverblijven, zien de toekomst niet al te rooskleurig in en roepen op om een nieuwe marketingstrategie te ontwikkelen met als voornaamste doelgroep de Engelse vakantiegangers.

Association of Costa del Sol Hoteliers

Bron: Sur in English, Spanje Vandaag.